Onze klanten vertellen ons vaak dat zij te horen hebben gekregen dat zij geen stuk grond of een huis op Aruba kunnen kopen als zij geen ingezetenen zijn. Deze beweringen zijn niet waar, zoals wij kunnen bevestigen. Alle niet-ingezetenen kunnen een stuk grond of een huis kopen op Aruba door dezelfde procedures te volgen als de lokale bevolking. Zowel eigendomsgrond als erfpachtgrond zijn beschikbaar voor aankoop.
Het vinden van de beste woning binnen uw prijsklasse is het primaire doel bij het zoeken naar een huis, het liefst zo snel mogelijk. De makelaars van Century 21 Aruba Real Estate helpen u graag bij uw zoektocht. Wij doen ons best om uitzonderlijke service te geven en het leveren van buitengewone ervaringen aan kopende en verkopende klanten.
Wij zijn experts in de Arubaanse onroerend goed industrie en zijn getrainde professionals die precies weten welke stappen te nemen. Natuurlijk zijn wij de beste in het voorspellen van de uitdagingen die wij zouden tegenkomen tijdens het voltooien van deze zoektocht. Wij ondersteunen u hierbij en geven u advies. Met andere woorden, zoeken is vinden. Neem contact op met CENTURY 21 Aruba Real Estate als u op zoek bent naar uw droomhuis!
Condo-projecten
Momenteel zijn er verschillende condo-projecten in ontwikkeling op Aruba. Voor meer informatie over deze projecten kunt u contact met ons opnemen en wij helpen u graag verder.
Taxes
Het meest aantrekkelijke feit wanneer u overweegt een huis op Aruba te kopen, is dat de kosten in verband met het bezit van een huis, grond of commercieel gebouw zeer laag zijn.
De jaarlijkse belasting die u moet betalen, wordt grondbelasting genoemd. Deze grondbelasting is gebaseerd op de verkoopprijs of de belastingwaarde, die ooit hoger is. Niet-ingezetenen betalen een belastingtarief van 0,6% van de waarde. Het tarief voor commerciële gebouwen is ook 0,6% van de waarde. Bewoners betalen het volgende tarief:
Waarde Belastingtarief Afl 0 - Afl 250.000 0% Afl 250.001- Afl 500.000 0.2% Afl 500.001- Afl 750.000 0.4% Afl 750,001 en hoger 0,6%
OPMERKING: Wanneer u leaseland koopt op Aruba, moet u naast de grondbelasting ook een jaarlijkse leasekosten betalen.
Sluitingskosten (overdrachtsbelasting en notariskosten)
Als u overweegt een huis op Aruba te kopen, moet u zich realiseren dat er behalve de verkoopprijs ook sluitingskosten zijn. Deze slotkosten bedragen ongeveer 7% tot 10%, afhankelijk van de waarde en de status van de koper (ingezetene of niet-ingezetene). De sluitingskosten bestaan uit overdrachtsbelasting en notariskosten.
Overdrachtsbelasting
Het tarief overdrachtsbelasting (eenmalige belasting) voor alle transacties is 3% tot AWG. 250.000 en 6% over saldi van waarden boven AWG. 250.000.
Notariskosten
Op Aruba heeft u de diensten van een openbare notaris nodig wanneer u de eigendom van onroerend goed op Aruba wilt overdragen. Zes notarissen worden benoemd door de Koning der Nederlanden, M. Tromp, H. Rodriguez-Taekema, T.R. Johnson, R. Yarzagaray, M. Marugg-Helmeyer and C.A. Tromp. De Koper betaalt de notarisdiensten en kan daarom het notariskantoor selecteren om de transactie af te handelen. De notaris zal ervoor zorgen dat de koper een schone titel ontvangt. De notaris bereidt de akte van eigendomsoverdracht en indien nodig de hypotheekakte voor. De tarieven van alle notarissen zijn hetzelfde voor niet-ingezetenen en ingezetenen en zijn als volgt:
Notariskosten overdrachtsakte: 1% -2% van de waarde Notariskosten hypotheekakte: 1% -2% van de waarde
